دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی ابلاغ گردید
نیازگاه: رییس کل سازمان امور مالیاتی، دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی را به ادارات کل امور مالیاتی استانها ابلاغ نمود.
به گزارش نیازگاه به نقل از ایسنا، امیدعلی پارسا دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی از سکنه را به ادارت کل امور مالیاتی شهر تهران و سایر استانها ذیل ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم اصلاحیه ۵ آذر ۱۳۹۹، ابلاغ نمود.
بخش هایی از این دستورالعمل به این شرح است:
۱. این دستورالعمل در ۱۵ بند تنظیم شده که برمبنای آن، ملاک احراز شرایط خالی بودن واحد مسکونی، واقع شدن در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر و همین طور اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان است.
۲. در این دستورالعمل، اگر واحد مسکونی در ۱۲۰ روز ابتدایی یا انتهایی سال خالی از سکنه، ولی در سایر ایام سال دارای کاربر باشد، مشمول این مالیات نخواهد شد.
۳. مالیات خانه های خالی شراکتی به نسبت سهم هر شریک، جداگانه محاسبه و ابلاغ می شود.
۴. مبنای محاسبه نرخ مالیاتی خانه های خالی برمبنای «جدول املاک مشابه» که سازمان امور مالیاتی هر سال تدوین می کند، خواهد بود.
۵. مأخذ محاسبه مالیات واحدهای خالی از سکنه، ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم است که بعد از کسر ۲۵ درصد هزینه استهلاک واحد مسکونی، برآورد خواهد شد.
۶. نرخ های ۱۲ و ۱۸ برابر برای سالهای دوم و سوم خالی از سکنه بودن، فقط در صورت توالی خالی بودن مسکن می باشد و اگر در فاصله بین سال ها، واحد مسکونی پُر شود، در صورت خالی شدن در سالهای بعد، مجدداً به نرخ سال نخست محاسبه می گردد.
۷. مالکان بیش از ۵ خانه خالی بدون احتساب متراژ (مالک بیش از ۳۰ دانگ مسکن خالی باشد)، مشمول دو برابری نرخ های مذکور است.
۸. مهلت ارسال برگه های مالیاتی خانه های خالی در سال ۱۴۰۰، اختتام تیر ماه سال بعد خواهد بود. اوراق مذکور هم در سامانه مؤدیان مالیاتی قابل دسترسی است و هم برای مالکان این واحدها، بصورت پیامک ارسال خواهد شد.
۹. جریمه مالیاتی خانه های خالی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر، معادل ۲۰ درصد مالیات مذکور در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم است.
۱۰. امکان اعتراض به مالیات های متعلقه طبق قانون مالیات های مستقیم وجود دارد.
۱۱. در صورت عدم پرداخت مالیات خانه های خالی، جریمه در نظر گرفته شده همراه با اصل مالیات در زمان انتقال سند ملک مورد نظر، از مالک گرفتن می شود.
طبق این گزارش، قانون مالیات بر خانه های خالی در ۵ آذر ۱۳۹۹ توسط مجلس تصویب و به تایید شورای نگهبان در تاریخ ۲۶ آذر همان سال رسید که بر طبق این قانون، اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشد مشمول مالیات برمبنای درآمد اجاره می شود.
بدین صورت که به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه می شود.
دراین زمینه، رییس کل سازمان امور مالیاتی در واکنش به برخی انتقادات درباب عدم اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی توسط این سازمان اظهار داشت: تشخیص خانه های خالی برای گرفتن مالیات با وزارت راه و شهرسازی است و آنها این اطلاعات را در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار می دهند تا مالیات لازم دریافت شود که بدین منظور، دی ماه امسال نخستین سری برگه تشخیص مالیاتی را برای مالکان خانه های خالی ارسال خواهیم کرد که خانه هایی که از شروع سال جاری تا مرداد ماه خالی مانده باشد، مشمول این قانون می شوند.
منبع: niazgah.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب