دولت بهترین سازنده مسکن نبوده و نیست پروژه دولتی گران تر تمام می شود
به گزارش نیازگاه، رییس صندوق ملی مسکن اظهار داشت: دولت بهترین سازنده مسکن نبوده و نیست، پروژه هایی که فقط بر تزریق منابع دولتی متکی باشند، به علت ضعف مدیریت و تخصص در نهایت طولانی تر با قیمت بالاتری تمام می شوند.
خسرو مختاری، رییس صندوق ملی مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به اینکه میزان توانایی افراد برای خرید مسکن به عوامل مختلفی همچون منطقه، طبقه و سطح درآمد بستگی دارد، اظهار داشت: برمبنای معیارهای هبیتات سازمان ملل متحد، اگر فردی بتواند با مجموع درآمد پنج سال خود حداقل یک واحد مسکونی تهیه نماید، در وضعیت نرمال و استاندارد قرار دارد.
وی اضافه کرد: در دوران تورم و فشارهای اقتصادی که فراتر از بخش مسکن می باشد و بخش مسکن نیز مانند غذا، پوشاک و سایر کالاها و خدمات از این شرایط تأثیر می پذیرد، فاصله خانه دار شدن با این استاندارد در ایران خیلی بالاست؛ در چنین شرایطی، ورود حمایتی دولت، نهادهای حمایتی و خیرین لازم است و مهم تر از تمام باید هوشمندی در پس انداز برای خرید مسکن مورد توجه قرار گیرد.
فاصله خانه دار شدن با استاندارد جهانی در ایران خیلی بالاست
مختاری ضمن اشاره به سهم مسکن در سبد هزینه خانوار بیان کرد: مسکن یک کالای سنگین در زندگی و مهم ترین بخش هزینه های خانوار است؛ به شکلی که حدود ۳۰ درصد از هزینه های سبد خانوار به مسکن اختصاص دارد و در شرایط فعلی امکان دارد این سهم برای برخی خانوارها به ۷۰ درصد نیز افزایش پیدا کرده باشد.
وی خاطرنشان کرد: البته افراد شرایط متفاوتی دارند و نمی توان برای همه یک وضعیت یکسان درنظر گرفت. در مجموع شرایط برای همه روشن است و خانه دار شدن سخت شده، اما این سختی برای همه افراد یکسان نیست.
معاون وزیر راه و شهرسازی ضمن اشاره به تجربه کشورهای مختلف در زمینه خانه دار شدن تدریجی اشاره کرد: به همین دلیل، جهان الگوهای مختلفی را برای تدریجی شدن فرایند صاحب خانه شدن تجربه کرده است و در کشورهای مختلف شیوه های متفاوتی برای این مساله به کار گرفته شده است.
مختاری اظهار داشت: در ایران نیز تلاش هایی دراین خصوص صورت گرفته، اما اساساً یکی از معضلات عمده این است که وقتی فردی می خواهد خانه دار شود و مسکن ارزان تری داشته باشد، در ذهن همه این مساله شکل گرفته که عضو یک پروژه شود و از زمین دولتی، حمایت دولتی و تسهیلات بانکی استفاده نماید تا هزینه مبادله و دست به دست شدن مسکن را نداشته باشد.
پروژه های طولانی مدت مسکن هزینه زا شدند
وی اشاره کرد: متاسفانه این موضوع نشان میدهد که ریسک پروژه ها در شرایطی که افراد عضو یک پروژه هستند، با طولانی شدن فرایند اجرای پروژه افزوده می شود و این وضعیت اصلاً مطلوب نمی باشد.
رئیس صندوق ملی مسکن با تاکید بر ضرورت حرکت بسمت الگوهای متنوع تر برای خانه دار شدن اظهار داشت: چه بسا اگر مسکن بعنوان یک کالا، حتی با وجود غیرمنقول بودن، می توانست بشکل پس اندازی خریداری شود، شرایط بهتری ایجاد می شد؛ بعنوان مثال، فرد می تواند با ۵۰ یا ۷۰ درصد توان خرید یک واحد یا کالا و با استفاده از پس اندازی که دارد، اقساطی که می تواند پرداخت کند یا تسهیلاتی که می تواند دریافت کند، بسمت خرید مسکن حرکت نماید.
وی اضافه کرد: این بهترین راه است که فاصله میان توان مالی متقاضی و قیمت مسکن از راه انبوه سازی و صرفه ناشی از مقیاس در اقتصاد مسکن کاهش پیدا کند و این شکاف پر شود؛ البته همه دولت ها در ایران منابع جدی برای بخش مسکن اختصاص داده اند، اما با این حال، بازهم مشکلات موجود است و در مقاطعی نیز این شکاف ها و اختلاف میان توان مالی متقاضیان و قیمت مسکن همیشه وجود داشته است.
طرح های حمایتی مسکن نباید بیشتر از یک سال طول بکشند
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: شیوه های حمایتی اگر بیشتر از یک سال طول بکشند، اثربخشی خویش را از دست می دهند. هرچقدر شیب تورم و نرخ تورم بالاتر باشد، برنامه های حمایتی باید کوتاه مدت و آنی باشند؛ حتی اگر برای مدتی متوقف شوند و سپس ادامه پیدا کنند.
وی اشاره کرد: عوامل غیرمستقیم هزینه ای که در بالاسری پروژه وجود دارند، حتی در نبود پروژه نیز هزینه زا هستند و این موضوع موجب می شود طولانی شدن فرایند اجرای پروژه ها، هزینه های بیشتری به آنها تحمیل کند؛ یکی از سیاستهای خوبی که وزارت راه و شهرسازی اکنون اتخاذ کرده، این است که به تعهدات گذشته اولویت اساسی داده و تلاش می کند آنها را به پایان برساند.
تکمیل پروژه های نیمه تمام، سرمایه های محبوس را آزاد می کند
مختاری ضمن اشاره به آثار اقتصادی تکمیل پروژه های گذشته اظهار داشت: این اقدام چند حسن دارد؛ نخست این که منابع محبوس، همچون میلگرد و سایر امکانات و منابعی که مردم با پول خودشان و همین طور حمایت ها و تسهیلات بانکی وارد پروژه ها کرده اند، آزاد می شود.
وی اشاره کرد: قسمتی از این منابع به دلیلهای مختلف به عاقبت نرسیده و مورد بهره برداری قرار نگرفته است. بنابراین، آزاد کردن سرمایه هایی که در گذشته انجام شده و با شروع به کار پروژه ها به بهره برداری می رسد، علاوه بر آثار خرد اقتصادی برای خانواده ها، ابعاد مهمی در اقتصاد کلان نیز دارد؛ از نظر اقتصاد خرد نیز تکمیل این پروژه ها می تواند به خانواده ها کمک نماید، اما به جهت اینکه بتوانیم در مهار تورم نیز مؤثر باشیم، باید توجه داشته باشیم که بعضی اوقات خود کوشش های نامتناسب می تواند تورم زا باشد.
اجرای پروژه های بزرگ تر از ظرفیت بازار، تورم زاست
رئیس صندوق ملی مسکن با اشاره به اینکه اجرای پروژه ها باید متناسب با ظرفیت بازار باشد، اضافه کرد: بعنوان مثال، در پروژه هایی که خیلی بالاتر از ظرفیت بازار سفارش گذاری می شود، عوامل هزینه زا ایجاد خواهد شد؛ وقتی سفارش زیادی برای میلگرد داده و خریداری می کنم با این امید که قیمت آن گران تر شود، در حقیقت دسترسی قسمتی از افراد به این محصول کاهش پیدا می کند؛ برای اینکه ظرفیت ایجادشده در بازار می تواند در آن اختلال بوجود آورد.
دولت بهترین سازنده مسکن نبوده و نیست
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: ازاین رو بهترین راه این است که همه در کشور قبول کنند دولت بهترین سازنده نبوده و نیست. این مساله حتی در کشورهای خیلی خاص با قوانین سخت و محکم نیز وجود دارد، برای اینکه نهادهای خصوصی در فرایند کسب سود، به مشتریان خود نیز توجه دارند و باید پاسخگوی آنها باشند.
پروژه های دولتی بدون مدیریت تخصصی، هزینه ساخت را افزایش می دهند
وی با انتقاد از مدل هایی که فقط بر تزریق منابع متمرکز هستند، اظهار داشت: پروژه هایی که در آنها یک طرف فقط می گوید منابع بدهیم و منابع دریافت نماییم، حتما با قیمت بالاتری تمام خواهند شد؛ حتی اگر نیت افراد کاملا خوش بینانه باشد و هیچ سوءنیتی در بین نباشد؛ این تکنیک غلط است که اشخاصی را بدون تخصص وارد پروژه نماییم، بگوییم عضو پروژه هستند، پول آنها را دریافت نماییم و سپس در ادامه دلایلی بیاوریم که مشکلات ایجادشده خارج از اختیار ما بوده است. این تکنیک مناسبی نیست.
مختاری تاکید کرد: باید در گزاره های قانون گذاری بازبینی اساسی صورت گیرد و قوانین و سیاستهای موجود مورد تجدیدنظر قرار بگیرند. تجربه جهان وجود دارد و تجربه ایران نیز پیش روی ماست و باید از این تجربیات استفاده نماییم.
نبود مدیریت عرضه و تقاضا، یکی از اشکالات بازار مسکن است
وی ضمن اشاره به چالش مدیریت بازار مسکن اظهار داشت: یکی از مشکلاتی که ما داریم، نبود مدیریت و همین طور نبود مدیریت عرضه است. این دو طرف باید به شکلی به تعادل برسند که عرضه و تقاضا بتوانند در یک چارچوب قابل برنامه ریزی قرار گیرند؛ در ایران، محل تولد یا مبدأ یک متقاضی مسکن که مقرر است در شهر خود از امکانات بهره مند شود، ملاک نیست. هر ایرانی از هر نقطه کشور می تواند به تهران بیاید و در این شهر متقاضی مسکن شود.
رئیس صندوق ملی مسکن اضافه کرد: این مساله در کشورهایی مانند چین که حدود یک میلیارد و نیم نفر جمعیت دارد یا در فرانسه، با محدودیت ها و ضوابطی مواجه می باشد و افراد برای مهاجرت باید اجازه بگیرند؛ چونکه این مساله موجب برنامه پذیر شدن کشور می شود.
تمرکز جمعیت در تهران، برنامه ریزی مسکن را دشوار کرده است
وی خاطرنشان کرد: کشوری با آن عظمت و جمعیت، این توانایی را دارد که برنامه ریزی کند چه تعداد نفر در آستانه تقاضای مسکن هستند و از قبل برای آنها برنامه ریزی داشته باشد که با خطای کمتری به تقاضای موجود پاسخ دهد؛ اما در کشور ما، از اولین سرشماری نفوس و مسکن که امسال نیز باید یک مرتبه دیگر صورت گیرد، میتوان متوجه شد که جمعیت شهری بشدت رو به افزایش است و تمرکز جمعیت نیز در تهران قرار دارد.
معاون وزیر راه و شهرسازی در انتها تصریح کرد: از یک طرف با ناترازی مواجه هستیم و از سوی دیگر می گوییم باید این تقاضا را پاسخ دهیم. این پارادوکس در برنامه ریزی باید در یک نقطه حل شود.
به اجمال، رییس صندوق ملی مسکن با تأکید بر ضرورت حرکت بسمت الگوهای متنوع تر برای خانه دار شدن گفت: چه بسا اگر مسکن به عنوان یک کالا، حتی با وجود غیرمنقول بودن، می توانست بشکل پس اندازی خریداری شود، شرایط بهتری ایجاد می شد؛ برای مثال، فرد می تواند با ۵۰ یا ۷۰ درصد توان خرید یک واحد یا کالا و با استفاده از پس اندازی که دارد، اقساطی که می تواند پرداخت کند یا تسهیلاتی که می تواند دریافت کند، بسمت خرید مسکن حرکت کند. وی با انتقاد از مدل هایی که فقط بر تزریق منابع متمرکز هستند، گفت: پروژه هایی که در آنها یک طرف فقط می گوید منابع بدهیم و منابع دریافت نماییم، حتماً با قیمت بالاتری تمام خواهند شد؛ حتی اگر نیت افراد کاملا خوش بینانه باشد و هیچ سوءنیتی در میان نباشد؛ این تکنیک غلط است که اشخاصی را بدون تخصص وارد پروژه نماییم، بگوییم عضو پروژه هستند، پول آنها را دریافت نماییم و سپس در ادامه دلایلی بیاوریم که مشکلات ایجادشده خارج از اختیار ما بوده است. وی ضمن اشاره به چالش مدیریت بازار مسکن گفت: یکی از مشکلاتی که ما داریم، نبود مدیریت و همچنین نبود مدیریت عرضه است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب