خانه دار شدن مستأجران در ایران رویایی که هر روز دورتر می شود
نیازگاه: به رغم وعده های دولت در مهار بازار مسکن، تورم سالانه خرید و اجاره خانه بازهم بالاست و طرح های حمایتی مانند نهضت ملی مسکن نیز نتوانسته امید خانه دار شدن را در مستأجران زنده نگه دارد.
به گزارش نیازگاه به نقل از مهر، بازار مسکن در سالیان اخیر یکی از پرتلاطم ترین دوره های خودرا تجربه می کند؛ قیمت خرید خانه روزبه روز بیشتر می شود و توان خرید مردم به شدت کم شده است. مستأجران هم در سایه تورم شدید اجاره بها، با فشار اقتصادی سنگینی مواجه اند.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن طی یک سال منتهی به مهرماه سال جاری ۳۶.۶ درصد بوده است؛ این در شرایطی است که تورم سالانه اجاره هم به ۳۶.۵ درصد رسیده و در بخش خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی هم تورم ۴۴.۳ درصدی ثبت شده است. این ارقام نشان داده است نه فقط سیاستهای کنترلی دولت در بازار مسکن بی اثر بوده، بلکه هزینه های جانبی مسکن هم با شتابی بیشتر افزایش پیدا کرده است.
وعده ساخت ۴ میلیون مسکن و واقعیت تحویل تنها ۵۱ هزار واحد
در حالی که از سال ۱۴۰۰ و همزمان با تصویب قانون «جهش تولید مسکن»، دولت وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی تحت عنوان نهضت ملی طی چهار سال را داده بود، اما طبق اعلام محمدرضا عارف، معاون اول رئیس جمهور، تا امروز تنها ۵۱ هزار واحد از این طرح تحویل متقاضیان شده است؛ یعنی تعداد بسیار اندکی از هدف گذاری کلان دولت طی چهار سال قبل تحقق یافته است.
در کنار تأخیر گسترده در اجرای پروژه ها، نارضایتی و انصراف متقاضیان هم در حال افزایش می باشد. خیلی از نام نویسی کنندگان طرح نهضت ملی مسکن به علت طولانی شدن پروسه ساخت، فشار مالی و عدم شفافیت در روند تحویل، از ادامه حضور در این طرح ناامید شده اند.
یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر اظهار داشت: «سال ۱۴۰۰ با قرض و فروش ماشین مان برای نام نویسی اقدام کردیم به امید این که روزی صاحب خانه شویم، اما امروز نه فقط خانه دار نشده ایم بلکه حتی خودرویی هم نداریم. در طول این مدت هم سهم اورده مان را مرتب واریز کردیم تا از طرح حذف نشویم و هم بدهی هایی را که برای تأمین این پول گرفته بودیم، بازپرداخت کردیم.»
وی اضافه کرد: «بعد از چهار سال، وقتی به علت فشار مالی تصمیم به انصراف گرفتیم، به ما گفتند باید منتظر بمانید تا متقاضی دیگری جایگزین تان شود تا پول واریزی برمبنای نوبت بازگردانده شود. در حقیقت حتی پولی که پرداخت کرده ایم را هم نمی توانیم فوراً پس بگیریم و مشخص نیست چه زمانی به دست مان می رسد.»
به گزارش نیازگاه به نقل از مهر، بنظر می رسد متقاضیان نهضت ملی مسکن در باتلاقی گرفتار شده اند که نه راه پیش دارند و نه راه پس. تأخیرهای طولانی، عدم برگشت سریع آورده ها و ابهام در تحویل پروژه ها، باعث کاهش اعتماد عمومی به طرح های حمایتی دولت شده و خیلی از شهروندان دیگر امیدی به خانه دار شدن از مسیر دولتی ندارند.
طرح جوانی جمعیت و زمینهای غیرقابل سکونت
یکی دیگر از متقاضیان طرح تخصیص زمین برای پشتیبانی از جوانی جمعیت از استان زنجان هم در گفتگو با گزارشگر مهر اظهار داشت: «از ابتدای نام نویسی این طرح تا حالا هیچ زمینی تحویل داده نشده است. بعد از پیگیری های مکرر، نقطه ای را به ما نشان دادند و گفتند زمینهای شما اینجاست، اما در آن محدوده کارخانه های صنعتی و بهشت زهرا واقع شده و اصلاً قابلیت سکونت ندارد. حتی از نظر امنیتی هم منطقه مناسبی جهت زندگی نیست، در صورتیکه در همان استان زمینهای بهتری هم وجود دارد.»
بازار مسکن در تنگنای سیاستگذاری ناکارآمد
کارشناسان اقتصادی باور دارند ریشه اصلی بحران در بازار مسکن، نبود سیاستگذاری منسجم و پایدار می باشد. طی سالهای قبل، تعدد طرح ها، نبود برنامه اجرائی شفاف، و کم کاری در عرصه تأمین زمین و تسهیلات بانکی باعث شده تا بازار مسکن از کنترل بیرون برود.
همچنین در تورم عمومی کشور هم بازهم مسکن یکی از بیشترین سهم ها را در سبد تورمی خانوارها دارد. رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینه های ساخت، و کاهش عرضه مسکن، فاصله میان درآمد خانوار و هزینه مسکن را بالاتر از پیش عمیق کرده است.
به اعتقاد کارشناسان، اگر دولت در کنار سیاستهای ساخت و ساز، به اصلاح نظام مالیاتی، عرضه زمین ارزان، و پشتیبانی از تولیدکنندگان واقعی مسکن نپردازد، بحران موجود در سال های آتی به مراتب شدیدتر خواهد شد.
در حال حاضر بخش قابل توجهی از جمعیت کشور، خصوصاً جوانان و زوج های تازه ازدواج کرده، حتی توان اجاره یک واحد کوچک در شهرهای بزرگ را ندارند. در مقابل، طرح های حمایتی هم به علت کندی اجرا، در عمل نتوانسته اند نیاز واقعی جامعه را پاسخ دهند.
تأمین مسکن برای عموم مردم، خصوصاً اقشار کم درآمد، درنتیجه سال ها کم کاری و تصمیمات مقطعی دولت ها به کلافی پیچیده و حل نشده تبدیل گشته است. در حالی که تورم مسکن به بالای ۳۶ درصد و تورم خدمات نگهداری به بیشتر از ۴۴ درصد رسیده، بازار ملک و اجاره بازهم یکی از مهم ترین دغدغه های اقتصادی خانوارهای ایرانی است.
با این روند، اگر تحول اساسی در سیاستگذاری ها رخ ندهد، رؤیای خانه دار شدن برای خیلی از مردم، بالاتر از گذشته دور از دسترس خواهد بود.
منبع: niazgah.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب