عملکرد بانکها در نهضت ملی مسکن به زیر ۳ درصد رسید
به گزارش نیازگاه، کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: سیستم بانکی در یک سال قبل همکاری مؤثری با نهضت ملی مسکن نداشته و عملکرد آن به زیر سه درصد رسیده است، در حالیکه نیمی از پروژه ها هنوز هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده اند.
فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به تکالیف مهم برنامه هفتم درباب توسعه افقی شهرها اظهار داشت: یکی از مواد کلیدی برنامه هفتم، ماده ۵۰ است که در رابطه با توسعه افقی شهرها و افزایش حدوداً ۲۰ درصدی مجموع مساحت شهر و روستا در کشور است. تابحال سهمیه استانها و شهرها برای سال اول برنامه مشخص نشده و این امر بنظر می رسد بی توجهی عمدی است که نیازمند مطالبه از رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی است. این مساله اهمیت بسیاری دارد چونکه می تواند به کاهش قیمت زمین و فراهم شدن فضاهای جدید برای ساخت و ساز با سرمایه حداقلی کمک نماید. بعبارت دیگر، توسعه افقی شهر و روستا یکی از پنجره های اصلی رونق ساخت و ساز است.
وی اضافه کرد: متاسفانه شرایط بازار به سبب شرایط جنگی موجود گرفتار رکود شده و این رکود در کلان شهرها عمق بیشتری یافته و بنظر می رسد ادامه دار باشد. با این وجود، این شرایط می تواند بازار شهر های میانی را تحریک کند. اشخاصی که قصد خروج از کلان شهرها را دارند، سرمایه خویش را به شهر های کوچک و حتی روستاها منتقل می کنند. این روند می تواند رونق مسکن را در شهر های میانی و کوچک و حتی روستاها افزایش دهد.
ایلاتی اضافه کرد: بدین سبب با وجود رکود فعلی، این جریان مهاجرت و انتقال سرمایه می تواند بخشی از رکود را جبران کرده و رونق نسبی در شهر های میانی بوجود آورد. آمارها نشان داده است که پروژه های دولت در قالب نهضت ملی مسکن باعث افزایش صدور پروانه های ساختمانی شده است. این رشد صدور پروانه ها بخصوص در شهر های کوچک و روستاها، نشان دهنده تمایل سرمایه گذاران به خروج از کلان شهرها و رونق ساخت و ساز در مناطق میانی کشور است.
وی اظهار داشت: بطور کلی، شرایط فعلی بازار باآنکه تحت تاثیر رکود و تهدیدهای موجود است، اما می تواند فرصت مناسبی برای توسعه و سرمایه گذاری در شهر های میانی، کوچک و روستاها فراهم آورد و عملکرد بازار مسکن در این مناطق را نسبت به سالهای قبل بهبود یابد.
کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به عملکرد وزارت راه و شهرسازی ظرف یک سال اخیر بیان کرد: بنظر می رسد عملکرد یک سال قبل در عرصه مسکن، بخصوص نهضت ملی مسکن، مثبت نبوده است. بانکها همکاری لازم را نداشته اند و عملکرد نظام بانکی به زیر سه درصد رسیده است. بخش عمده این سه درصد تنها به بانک مسکن اختصاص دارد، اما در مجموع نظام بانکی در یک سال قبل همکاری مؤثری نداشته است. از حدود ۹۵۰ هزار پروژه معرفی شده در بانک ها، حداقل ۵۰ درصد هنوز هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده اند و پیگیری های انجام شده هم نتیجه ای نداشته است.
وی اضافه کرد: این وضعیت سبب می شود پروژه هایی که می توانست سال جاری با متری ۱۰ میلیون تومان تکمیل شود، سال آینده به سبب تورم و افزایش هزینه ها به متری ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان یا بیشتر برسد. بنابراین، دولت با چالش روبروست و پروژه های نیمه تمام نیازمند تأمین منابع مالی بیشتر برای تکمیل خواهند بود.
ایلاتی با اشاره آمار صدور پروانه های ساختمانی اظهار داشت: آمار صدور پروانه رشد داشته است و مثلا دولت ۲۰ هزار پروژه داده و ۴۰ هزار پروژه تکمیل شده است. اما باید توجه کرد که این پروژه ها پروژه های قدیمی هستند و زمین و فونداسیون آنها سال ها قبل آماده شده بود. بدین سبب پروژه جدیدی اضافه نشده و صرفا پروژه های قبلی به مرحله تکمیل رسیده اند. حجم پروژه های جدید که از ابتدا توسط دولت فعلی شروع شده، اهمیت بیشتری دارد و اثر واقعی آن سه سال بعد مشخص خواهد شد.
وی بیان کرد: همینطور سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن متوقف شده است، در صورتیکه زمین موجود است و متقاضیان می توانند اقدام نمایند. اگر هدف جذب متقاضی است، سامانه باید فعال باشد. بخصوص در وضعیت کنونی، باتوجه به مهاجرت از کلان شهرها، فرصت مناسبی برای رونق سرمایه گذاری در شهر های کوچک و میانی فراهم گشته است. بنابراین، سامانه باید باز باشد تا اشخاصی که تمایل به ثبت نام دارند، بتوانند اقدام نمایند و این جریان رونق مسکن ایجاد شود.
این کارشناس بازار مسکن در آخر اظهار داشت: نکته اصلی اینست که پروژه های جدید باید شروع شوند و زمین موجود برای مردم قابل دسترس باشد، نه این که تنها پروژه های قبلی تکمیل شوند. این مساله می تواند نقش برجسته ی در مدیریت بازار و توسعه افقی شهر و روستا داشته باشد.
به اجمال، تاکنون سهمیه استانها و شهرها برای سال اول برنامه مشخص نشده و این امر به نظر می آید بی توجهی عمدی است که نیازمند مطالبه از رییس جمهور و وزیر راه و شهرسازی است. وی افزود: متاسفانه شرایط بازار به جهت شرایط جنگی موجود گرفتار رکود شده و این رکود در کلان شهرها عمق بیشتری یافته و به نظر می آید ادامه دار باشد. وی افزود: این وضعیت سبب می شود پروژه هایی که می توانست سال جاری با متری ۱۰ میلیون تومان تکمیل شود، سال آینده به جهت تورم و افزایش هزینه ها به متری ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان یا بیشتر برسد.
منبع: نیازگاه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب