3 فرضیه درباره ی آینده بازار مسکن
نیازگاه: نیازگاه: کارشناسان معتقدند اگر رکود بازار مسکن تا پایان شهریور ادامه پیدا کند ـ که به احتمال زیاد اینطور خواهد بود ـ این بازار مرحله نخست از ورود به فاز رکود را سپری کرده و برای آینده آن از بین 3 فرضیه رکود تورمی، رکود غیرتورمی و ثبات قیمت همراه با رونق تدریجی معاملات، گزینه سوم محتمل تر خواهد بود.
به گزارش نیازگاه به نقل از ایسنا، هفته جاری تحرک خاصی در بازار مسکن دیده نشد و این بازار همانند دو ماه اخیر همچنان در رکود به سر برد. در این شرایط که انتظارات کاهشی در بازار ملک به وجود آمده در مواردی، سازندگان و مالکان، واحدهای خودرا با تخفیف عرضه می کنند. البته واسطه های ملکی می گویند که آپارتمان های زیر قیمت هم مشتری چندانی ندارند.
درباب پیش بینی از آینده بازار مسکن تحلیل های مختلفی وجود دارد که از سه زاویه قابل بررسی است؛ گروهی از کارشناسان به جنبه زمانی ادوار رونق و رکود بازار ملک می پردازند. از این منظر اگر بپذیریم که بازار مسکن از شروع خرداد وارد دوره بلندمدت رکود شده و این رکود تا پایان شهریور ادامه پیدا کند ممکنست ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده (۳۰ تا ۳۶ ماه) شاهد کسادی معاملات باشیم.
دیدگاه دیگر بر این مبنا استوار است که بازار مسکن از سال ۱۳۹۶ به بعد دوره متفاوتی در مقایسه با ادوار رونق و رکود سالهای قبل داشته است؛ چونکه طی این شش سال در مقاطعی معاملات رونق گرفته که با افزایش قیمت همراه بوده است. در مقاطعی خرید و فروش افت کرده که به ثبات قیمت منتهی شده و در مقاطعی نیز شاهد رکود تورمی بوده ایم؛ یعنی در عین حال که معاملات کساد شده نرخها بالا رفته است.
اما بازار ملک از یک زاویه دیگر نیز قابل بررسی است که به تحلیل شرایط واقعی آن می پردازد. طبق این تحلیل هر صعودی باید در یک نقطه متوقف شود؛ چونکه تمامی بازارهای مالی بعد از یک دوره تلاطم برای بازیابی خود به استراحت نیاز دارند. علت نوسانات شش سال اخیر بازار ملک آن بود که از طرف بازارهای موازی به خصوص ارز تحریک می شد. اما دوره استراحتی که با تلنگر بخش های موازی همراه نشود نمی تواند با رشد سنگین قیمت همراه باشد اما ممکنست نوساناتی در حد نرخ تورم را به خود ببیند. گو اینکه در ایام اخیر برخی مفسرین بازار خودرو معتقدند بدنبال ریزش اخیر قیمت خودرو ممکنست در آینده شاهد تورمهای اندکی به اندازه نرخ تورم ماهیانه در این بازار باشیم.
درباب بخش مسکن نیز باتوجه به نوسانات اقتصادی و تغییر هزینه ساخت، نوسان قیمت در حد تغییر قیمت مصالح ساختمانی، منطقی به نظر می آید. اما با توجه به این که معاملات ناشی از افت توان متقاضیان مصرفی گرفتار کسادی شده ظرفیتی برای افزایش قیمت وجود ندارد. تنها ممکنست ساخت و ساز کاهش پیدا کند که عوارضی را برای اقتصاد مسکن بدنبال دارد. در دو سال اخیر بعد از شروع طرح نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز در بخش مشارکت با رشد همراه شده است.
اگر بخواهیم جمع بندی از سه فرض مذکور درباب بازار مسکن داشته باشیم، تحلیل سوم می تواند با واقعیت موجود هماهنگی بیشتری داشته باشد. از صحبت های کارشناسان نیز چنین برمی آید که اگر شوکی از جانب بازارهای موازی به بخش مسکن وارد نشود در کوتاه مدت، رشد سنگین قیمت ملک بسیار بعید است اما برای آنکه حرکت بازار در یک وضعیت متعادل ادامه پیدا کند که هم ساخت و ساز رونق داشته باشد و هم متقاضیان واقعی به تدریج صاحب خانه شوند، نوساناتی در حد تغییر هزینه های ساخت می تواند اتفاق بیفتد.
یک کارشناس: انتظارات تورمی در بازار مسکن سرکوب شده است
فرشید پورحاجت - کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی و آینده این بازار به ایسنا اظهار داشت: ابتدای سال جاری با تفکر انتظارات تورمی در بازار، قیمت مسکن بالا رفته بود اما از شروع خرداد امسال به بعد باتوجه به ثبات اقتصادی این انتظارات سرکوب شده و شاهد تخفیفات در بعضی فایل های ارائه شده هستیم.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: طبق برآوردهای تقریبی که از کف بازار مسکن داریم در دو ماه اخیر معاملات در بازار مسکن بیش از ۸۰ درصد نسبت به سال قبل کم شده است.
وی ادامه داد: قسمتی از ساخت و سازها در سالهای ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ برنامه ریزی شده و واحدهای مسکونی سال ۱۴۰۲ وارد بازار شده است. قسمتی از این املاک که در ماه های اخیر به بازار آمده با هزینه کمتری نسبت به الان تولید شده است. قیمت این واحدها در آغاز سال جاری با تفکر انتظارات تورمی برای سازندگان وجود داشته اعلام شده است. این انتظارات از شروع خردادماه به بعد باتوجه به رکود، سرکوب شده است. بدین سبب شاهد تخفیفاتی در بعضی فایل های ارائه شده هستیم.
دبیر کانون انبوه سازان با سفارش به متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در وضعیت رکودی فعلی اظهار داشت: هزینه تولید مسکن با نوساناتی روبه رو شده و ممکنست در آینده بر روی واحدهای نوساز و کلیدنخورده تاثیر بگذارد. بدین سبب هم اکنون باتوجه به ثباتی که در بازار به وجود آمده اگر متقاضیان برنامه ریزی برای خرید مسکن دارند می توانند ورود کنند.
/ ی 24
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب