رکود در بازار مسکن عرضه نسبت به تقاضا افزایش پیدا کرده است
به گزارش نیازگاه، واسطه های ملکی معتقدند به علت ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده و به شکلی رکود در این بازار حاکم شده است که انتظار می رود این شرایط که از آغاز خردادماه شروع شده، دست کم تا ۲۵ شهریورماه همزمان با پایان ماه صفر ادامه پیدا کند.
به گزارش نیازگاه به نقل از ایسنا، فصل طلایی نقل و انتقالات در بازار مسکن یعنی تابستان به علت همزمانی با ثبات بازارهای موازی و افت نرخ ارز با رکود همراه شده است. کسادی بازار که به شکل سنتی در ماه های محرم و صفر ایجاد می شود هم این رکود را عمیق تر کرده است.
از آغاز خردادماه که قیمت دلار در راه کاهش و ثبات قرار گرفت بازارهای مسکن، خودرو و طلا به آرامش رسیدند. هم اکنون قیمت خودرو تا ۴۵ درصد کاسته شده و بررسی ها از بازار مسکن شهر تهران از افت ۱۵ تا ۲۰ درصدی نرخ های پیشنهادی حکایت دارد. در صورت ادامه رکود معاملات، قیمت آپارتمان امکان دارد کاهش بیشتری را در آینده تجربه کند.
هم اکنون برآورد می شود که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه باشد؛ در حالیکه طی سالهای اخیر به صورت میانگین در تهران ماهیانه ۱۵ هزار فقره خرید و فروش مسکن انجام شده است. از آذرماه سال قبل تابحال آمار رسمی از تعداد معاملات و قیمت مسکن در پایتخت ارائه نشده، اما آنگونه که واسطه های ملکی می گویند به علت ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده اند. خرید و فروش های سرمایه ای هم در شرایط فعلی وجود ندارد.
با عنایت به دیرپذیر بودن بازار مسکن برای ارزیابی از وضعیت آن دست کم باید یک فصل بگذرد. پایان ماه صفر یعنی ۲۵ شهریورماه رکود این بازار حدودا چهار ماهه می شود.
آن چه میتوان از اوضاع فعلی بازار مسکن استنباط کرد این که انتظارات کاهشی در بازار بوجود آمده و عرضه بیشتری نسبت به تقاضا وجود دارد. البته این رشد عرضه به معنای افزایش فروشندگان نیست بلکه به علت کاهش تعداد خریداران، تناسب بین عرضه و تقاضا به هم ریخته است. در واقع بازار با افزایش حجم عرضه در مقابل تقاضا روبرو شده و این شرایط را به نفع متقاضیان تغییر می دهد.
منبع: نیازگاه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب