Niazgah نیازگاه
گزارش نیازگاه؛

بازار مسکن چگونه بحرانی شد؟ به علاوه آمار

بازار مسکن چگونه بحرانی شد؟ به علاوه آمار

نیازگاه: طی سالهای اخیر مسکن با اهمیت ترین بخش سبد هزینه های مردم خصوصاً دهک های پایین بوده و کوتاهی دولت قبل، زمینه جهش 8 برابری قیمت و ناممکن شدن خرید مسکن برای بخش زیادی از مردم را فراهم نمود.



به گزارش نیازگاه به نقل از مهر، در نتیجه سیاست های دولت گذشته در زمینه مسکن، آمار ساخت و ساز در کشور به شدت کم شد و زمینه برای رشد انفجاری قیمت مسکن برقرار شد. مسئله ای که گریبان کشور را هنوز رها نکرده است.
به گفته کارشناسان، تولید مسکن عاملی مؤثر بر توقف افزایش قیمت مسکن می باشد. با وجود اهمیت بسیار زیاد تولید مسکن بر ثبات قیمت مسکن، آمارها بیان کننده سقوط تولید مسکن در دولت روحانی است.
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، در سال ۱۳۹۹ تعداد کل واحدهای مسکونی تکمیل شده شهری نسبت به سال ۱۳۹۲ که ساختمان های شروع شده در دولت دهم به تکمیل رسید، حدودا نصف شد. تعداد تسهیلات ساخت مسکن نیز در سال ۱۳۹۹ نسبت به سال ۱۳۹۲ حدودا ۳۹ درصد کمتر شد.

جهش ۸ برابری قیمت مسکن در دوره روحانی
در نتیجه سقوط تولید مسکن در دولت روحانی، قیمت مسکن سر به فلک گذاشت. قیمت مسکن در تهران در تیرماه ۱۳۹۲ کمتر از ۳٫۷ میلیون تومان بود در صورتیکه در تیرماه ۱۴۰۰ به بالای ۳۰ میلیون تومان رسید یعنی بیش از ۷۰۰ درصد گران گردید.

در دوره دولت گذشته به دلیل عدم پیگیری طرح مسکن مهر و عدم ارائه طرح جایگزین، عرضه مسکن به شدت کاهش پیدا کرد که نتیجه آن افزایش بیش از ۲۶ میلیون تومانی هر مترمربع مسکن بود.
در اختتام دولت احمدی نژاد قیمت هر مترمربع مسکن در تهران کمتر از ۳.۷ میلیون تومان بود اما در آخر دولت گذشته قیمت مسکن با بیش از ۲۶ میلیون تومان افزایش از ۳۰ میلیون تومان عبور کرد و نتیجه همه تدبیرها و کلیدهای روحانی، آواره شدن میلیونها خانواده مستأجر ایرانی است.
سقوط ۳۰ درصدی تعداد وام های ساخت در دوره روحانی
حسن روحانی در حالی مدعی شده بود که وظیفه دولت ساخت مسکن نیست و دولت باید به مردم تسهیلات بدهد تا خود آنها خانه بسازند، که در دولت وی میزان تسهیلات پرداختی ساخت مسکن نسبت به رکورد دولت دهم ۳۰ درصد کمتر شده است.
دولت دهم در سالهای ۱۳۸۹ و ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ هر سال نزدیک به ۹۰۰ هزار فقره وام ساخت مسکن به مردم پرداخت کرد، اما این رقم در دولت گذشته با سقوطی آشکار به حدود ۶۰۰ هزار فقره وام رسید. نتیجه کوتاهی دولت گذشته در بخش ساخت مسکن، کاهش عرضه آن و افزایش ۲۶ میلیون تومانی قیمت مسکن بوده است.
مسکن متری ۱۲۰ میلیونی با ادامه روحانی تا ۱۴۰۴
آمارها نشان میدهد اگر دولت گذشته یک دوره ۴ ساله دیگر هم تمدید می شد و سیاست های مسکن ۸ سال اخیر ادامه پیدا می کرد، تا سال ۱۴۰۴ قیمت مسکن در تهران از ۱۲۰ میلیون تومان عبور می کرد. توقف طرح مسکن مهر و عدم ارائه طرح جایگزین و رها گذاشتن دلال بازی در بازار مسکن، سبب کاهش شدید تولید و عرضه مسکن و افزایش چند برابری قیمت آن شده بود.
در دولت دهم مستأجران می توانستند با تهیه ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان در طرح مسکن مهر ثبت نام کنند و یک واحد مسکن مهر ۶۰ تا ۹۰ متری دریافت نمایند که اقساط وام آن هم بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان بود.
اما نتیجه عملکرد دولت گذشته این شد که مردم برای خرید یک متر خانه باید ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان پرداخت می کردند یعنی یک واحد ۵۰ متری در تهران حداقل یک میلیارد تومان قیمت دارد. طبیعی است اقشار مستأجر کشور فاقد چنین توان مالی هستند و اگر دولت گذشته یک دوره دیگر ادامه پیدا می کرد، خانه دار شدن محال تر هم می شد.

اقدامات دولت سیزدهم برای حل ریشه ای بحران مسکن
دولت سیزدهم در ماه های آغازین فعالیت خود برای تحقق هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مقدمات گسترده اجرای این پروژه عظیم را فراهم نمود. همچون این مقدمات، تامین هزاران هکتار زمین در اقصی نقاط کشور برای اجرای این طرح بود.
اکنون در یک سالگی دولت سیزدهم، مسئله تامین زمین حدودا بطور کامل حل شده و طرح نهضت ملی مسکن در مرحله اجرا قرار گرفته است. در همین راستا تعداد ۹۲۸ هزار واحد در دست ساخت قرار دارد.
اجرای طرح نهضت ملی مسکن و رساندن ساخت مسکن به سالانه یک میلیون واحد اما تنها اقدام دولت در زمینه مسکن نبود. پیگیری جدی دولت برای گرفتن مالیات از خانه های خالی با هدف تشویق مالکان این واحدها به عرضه در بازار فروش یا اجاره از دیگر اقدامات وزارت راه و شهرسازی بوده است.
همچنین اعطای هزاران فقره وام ودیعه مسکن، حمایت حقوقی و قانونی از مستأجران بوسیله اعمال سقف ۲۵ درصدی برای رشد اجاره بها و در آخرین مورد تغییر سازوکار تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک بمنظور حذف انگیزه بنگاه داران برای افزایش قیمت ها و اجاره ها از دیگر اقدامات دولت سیزدهم برای بهبود وضعیت مسکن در کشور بوده است.


منبع:

1401/06/05
21:31:30
5.0 / 5
27
تگهای خبر: افزایش , بازار , تولید , دولت
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۶ بعلاوه ۵
Niazgah
niazgah.ir - حقوق مادی و معنوی سایت نیازگاه محفوظ است

نیازگاه

نیازمندیهای اینترنتی